Споры о собственности на землю

Заинтересованными лицами в спорах данного типа могут быть:

• пользователи участка, нарушившие права владельца земли
• собственники надела
• органы управления и власти (в случае принятия ими решения, которое ущемляет законные права собственников)

В роли участников земельного спора могут выступать как юридические, так и физические лица.

Участок земли представляет собой недвижимый объект особого характера. Спор о праве владения землей в юридическом аспекте являются по своей сути конфликтом, в ходе урегулирования которого осуществляется выяснение того, кто именно имеет право на конкретный земельный надел. Этот процесс должен протекать с неукоснительным соблюдением законодательных норм.

Все земельные споры можно условно разделить на две категории:

1. Ситуации, связанные с формированием земельного участка

Такие случаи, как правило, сопровождаются наличием препятствий, которые мешают гражданам поставить участок земли на кадастровый учет или зарегистрировать свое право собственности.

Граждане могут получать земельные участки в собственность двумя путями:

• заключение сделки купли-продажи
• на основании решения государственных органов

Право на землю необходимо оформлять в установленном законом порядке в любом случае. Расположение границ участка и его площадь определяется в результате межевания. Полученные таким образом данные вносятся в государственный кадастр.

Наиболее часто возникают следующие типы споров:

• о границах земельного надела
• об исправлении кадастровой ошибки
• об увеличении площади участка
• о выделе, разделе, или перераспределении участка
• о бесплатной приватизации участка

При разрешении земельных споров, связанных с приобретением прав, допустимо использовать любые аргументы, которые могут доказать ваше право на владение участком. Такими доказательствами обычно являются документы, которые удостоверяют не только права собственника, но и иные виды прав. Практика показывает, что часто земельные споры удается разрешить после проведения землеустроительной экспертизы.

2. Споры о праве на уже имеющийся земельный надел (возникают в процессе совершения сделок)

Споры данной категории относятся к имущественным спорам. В момент государственной регистрации права на недвижимость граждане становятся собственниками земельного участка. Землю можно получить в собственность в результате сделок купли-продажи, мены, дарения, а также путем вступления в наследство.

В некоторых случаях такое право может наступить и до государственной регистрации. Для этого необходимо предоставить доказательства возникновения права на землю.

Чаще всего в юридической практике встречаются споры следующего характера:

• истребование земельного участка из чужого незаконного владения
• нанесение убытков владельцу земельного участка
• признание права пользования земельным наделом
• установление сервитута
• освобождение земли из-под ареста

Существует ряд обстоятельств, в которых права наследников на землю могут быть ограничены. Например, если во владение наследнику переходит дом, стоящий на земле, которую использовали по праву постоянного пользования земельным участком. Между собственником земельного надела и владельцем дома может возникнуть спор.

Когда договориться мирным путем не получается, единственным способом защитить свое право на землю является обращение в суд. Признание права на землю через суд имеет свои особенности:

Вы - истец

Ответчиком в таком случае может выступать какое-либо юридическое лицо, государственный орган власти или физлицо. Самое главное, на чем вам стоит сосредоточиться, если хотите выиграть дело - доказательная база. Суду важно увидеть подтверждение вашей правоты в тех бумагах, которые вы предоставите. В противном случае вам могут отказать в исковых требованиях или перенести заседание. Очень важно еще до подачи заявления в суд обратиться за юридической помощью - грамотный адвокат поможет вам продумать стратегию и доказать свое право на землю. Если вы наследуете земельный участок, то весомым аргументом могут быть документы, доказывающие, что вы занимались разработкой этой земли, пользовались ею, именно на ваши средства велось строительство.

Вы - ответчик

Иногда права собственника земельного участка можно нарушить по незнанию. Также ответчиком в земельном споре можно стать по причине незнания норм законодательства - гражданин может совершать действия, в правомерности которых уверен. А впоследствии выяснится, что он нарушил чьи-то права (в роли истца в данной ситуации может выступать не только физическое лицо или организация, но и государственный орган). Срок исковой давности для оспаривания местными властями права собственности на землю начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

Для разрешения спора о собственности на землю можно обращаться в следующие инстанции:

• Суд общей юрисдикции (занимается рассмотрением всех видов гражданско-правовых споров);
• Арбитражный суд (сюда стоит подавать заявление, если участниками спора являются юридические лица и индивидуальные предприниматели);
• Третейский суд (может разрешить земельный спор по взаимному согласию всех сторон, участвующих в конфликте);

Какие меры стоит предпринять, чтобы выиграть в суде дело о праве собственности на землю?

Прежде всего вам понадобится помощь юриста. Обратившись к адвокатам нашей компании в Ростове-на-Дону, вы прежде всего получите грамотную первичную консультацию - возможность взглянуть на ситуацию с точки зрения действующего законодательства. Земельный юрист сделает все возможное для того, чтобы решить ваш вопрос в досудебном порядке. Если же для защиты прав клиента приходится обращаться в суд, мы оказываем полноценную юридическую поддержку на всех этапах судебного разбирательства. Обращайтесь, будем рады вам помочь.

С нами можно связаться по контактному телефону: 8 (918) 581-80-01.

Звоните, и участие наших адвокатов поможет разрешить земельный спор в вашу пользу.