Межевые споры

Причины возникновения проблемы

Большинство межевых споров возникает из-за принципа предоставления участков земли в собственность. Эта действующая и поныне система имеет ряд значимых “минусов”:

• единая технология проведения кадастрового учета отсутствует
• в результате реформы четкого порядка проведения границ между участками не существует
• участки могут распределяться различными органами, которые не имеют установленной схемы согласования подобных вопросов; в результате часто встречаются ситуации, когда один и тот же участок земли находится в собственности у нескольких субъектов

Необходимость разрешить межевой спор может возникнуть не только между физическими, но и между юридическими лицами (в том числе государственными и муниципальными органами).

В каких случаях можно рассчитывать на отмену межевания?

Каждый участник межевого спора хочет предварительно оценить свои шансы на благоприятный исход дела. Надеяться на успех можно в следующих случаях:

• удалось установить, что предыдущее межевание проводилось в несоответствии с существующими правилами
• присутствуют нарушения в документации при осуществлении предыдущих работ по межеванию
• имеющееся межевание выполнено с несоблюдением прав соседей по участку
• предыдущее межевание инициировано лицом, не имеющим на это юридических прав согласно действующего законодательства
• наличие зафиксированных нарушений или даже злоупотреблений при ранее проведении последних межевых работ

Если факт нарушений удастся доказать, то граница между участками будет пересмотрена.

Разрешение межевого спора

Если вы хотите скорректировать границы своего земельного участка, следует действовать следующим образом:

• необходимо обратиться к кадастровому инженеру; акт, который он составит, будет использован в суде, а может и послужить весомым аргументом в досудебном разрешении межевого спора;
• извещение о согласовании границ отправляется всем участникам спора;
• если собственники смежного учатка не согласны с результатами межевания, они фиксируют свои возражения в письменном виде;
• повторное согласование границ;
• защита прав в суде (для этого собирается пакет следующих документов: копии исковых заявлений равных числу ответчиков и третьих лиц, участвующих в деле; копия документа, который подтверждает ваше право собственности; копия имеющегося межевого плана; справка о госпошлине; данные о смежном земельном участке из ЕГРН; иная документация, которую можно интерпретировать как доказательство правомерности ваших претензий).

Как вы понимаете, уже на этапе предварительной подготовки могут возникнуть самые различные вопросы и затруднения. Именно поэтому многие предпочитают не тратить свое время и драгоценное здоровье, не углубляться в тонкости законодательных актов и положений, а обратиться за профессиональной юридической помощью. Адвокат по межевым спорам возьмет на себя защиту ваших интересов и поможет выиграть спор в суде. Наши специалисты имеют большой практический опыт в решении таких вопросов, прекрасно ориентируются в Земельном Кодексе Российской Федерации, умеют видеть имеющиеся противоречия. Обращайтесь, мы будем рады оказаться вам полезными!