Необходимость раздела недвижимости может возникать по самым различным причинам. Бывшие супруги и иные лица, обладая одним участком, домом или квартирой могут намереваться разделить собственность между собой на доли. Долевая собственность подразумевает, что один объект одновременно принадлежит двум или более собственникам, каждый из которых может распоряжаться только своей долей. Право долевой собственности может реализовываться как в ситуации согласия всех заинтересованных лиц, так и возникать в принудительном порядке.
Как известно, имущественные отношения регламентируются законодательно. В данном случае вопрос долевой собственности подробно раскрывает статья 252 ГК Российской Федерации. Содержащиеся в ней нормы права применимы ко всем случаям и обязательны для исполнения.
Получивший свою долю собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может сдать ее в аренду, продать, подарить или оставить в наследство другому лицу.
Заключение мирного соглашения
Данный вариант осуществим при наличии добровольного согласия всех собственников. Документ составляется согласно требованиям действующего законодательства. В тексте мирного соглашения прописывается принадлежность каждой из долей (для дома или квартиры отдельно оговаривается порядок использования комнат общего назначения).
Мирное соглашение о разделе имущества должно быть подписано каждым из собственников и заверено нотариусом. Далее следует обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности, приложив следующие документы: паспорта заявителей, заявления от каждого собственника, непосредственно мирное соглашение, правоустанавливающие документы, квитанцию об уплате госпошлины. Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет должна производиться в течение десяти рабочих дней со дня подачи документов.
Раздел имущества в судебном порядке
Если решить вопрос о выделении долей мирным путем не удалось, заинтересованное лицо вправе требовать выдела своей доли из общего имущества путем обращения в суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и подать его в судебную канцелярию. Исковое заявление может содержать размер компенсации, которая будет выделена кому-то из собственников, если речь идет о распределении неравных долей.
Вместе с исковым заявлением подаются следующие документы:
Иногда для того, чтобы вынести решение, суд назначает проведение земельной или строительно-технической экспертизы. Следующий этап - участие в заседании суда. После вынесения решения по делу, следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Раздел недвижимости практически невозможен без обращения к специалистам. Опытный адвокат поможет построить диалог с остальными собственниками объекта, грамотно составит текст мирового соглашения после достижения консенсуса. Если же выделение долей станет невозможным без обращения в суд, то юридическая помощь станет необходима 100%. Помимо сбора пакета документов, инициатору судебного процесса придется участвовать в заседаниях, представляя там свою точку зрения. Для экономии времени и нервов многие обращаются к услугам специалистов. Звоните, наша юридическая фирма “Правовой Консультант” будет рада помочь вам в вопросах раздела недвижимости.
г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, д.6,
БЦ "Ростовский", к. 22
Понедельник-пятница с 9:00 до 17:00
